Großgrundbesitzer Nadine & Andreas

Es ist vollbracht! Mahlsdorf, es gibt einen neuen Sheriff in der Stadt!

Nadine und ich sind jetzt stolze Großgrundbesitzer in Berlin-Mahlsdorf. Ganze 460qm gehören (fast) uns. Ok, zur Zeit gehören sie noch der Bank, aber dann in zwei bis drei Jahrzehnten, dann ist das alles unseres! Bis dahin müssen wir nur den Zehntel (oder doch etwas mehr) regelmäßig der Bank geben...

Früher scheint es waren solche Dinge klarer geregelt. Früher hätten wir das Grundstück gegen das Versprechen von viel Gold oder der schönen Tochter als Mitgift bekommen, und wir hätten es gleich bestellen können. Heute ist es doch komplizierter.

Heute war der Notartermin, und nachdem wir den Vertrag komplett vorgelesen bekamen, unterzeichneteten wir die 11 Seiten mit unserer Unterschrift und wie gehabt einem Tropfen Blut, und bekamen... tja, grundsätzlich das Grundstück, aber vorher müssen noch einige Behördenmühlen gemahlt werden, bis es dann offiziell unseres ist. Aber wir können schon anfangen zu bauen - dem steht nichts mehr in Wege. Jetzt gilt es nur noch, die richtige Hausbaufirma zu beauftragen. Das sollte nicht mehr so schwer sein. Oder?

Bodengutachten fertig

Dieses Wochenende hat wir einen den ersten, kurzen Schockmoment beim Hausbauen erlebt. Das Bodengutachten von unserem (zukünftigen) Grundstück wurde erstellt. Dabei wurden an zwei Ecken des geplanten Haus Bohrungen vorgenommen und die dort enthaltene Erde entnommen und untersucht. Ziel ist es, die Tragfähigkeit des Bodens und die benötigte Fundamentstärke/-Art eines potentiellen Haus zu bestimmen.

Bohrung 1 sah noch recht gut aus:

Der Schock bei Bohrung 2:

Dazu ist im Bodengutachten vermerkt: "Vermutlich Fundamentreste eines ehem. Altbestandes vorhanden. "

Uns war schon bewusst, das sich auf unserem Grundstück vorher eine Gärtnerei befand. Das sich aber noch Fundamentreste im Boden befinden könnten, auf die wir dann beim Aufbuddeln für das Haus stoßen würden (mit daraus folgender teurer Entsorgung), auf diesen Gedanken waren wir so noch nicht gekommen.

Nach Gesprächen mit dem Bodengutachter und anderen Beteiligten wurde uns aber klar, das wir uns keine Sorgen machten müssten - das bei der Bodenprobe auf einen Findling oder großer Schutt oder alte Schuhe mit harter Sohle gestoßen werden kann ist nicht ungewöhnlich. Zudem kam unsere Maklerin uns sofort entgegen und wir vereinbarten einen Zusatz, das eventuelle Fundamente oder Fundamtreste auch nach dem Kauf vom Verkäufer entfernt werden.

Ansonsten war das Ergebnis des Gutachten halbwegs positiv. Ca. 0,5 m Aushub mit anschließenden Verdichten. Als Fundament eine tragende Fundamentplatte. Zum Vergleich: Die Bauunternehmen kalkulieren ca. 0,30m Aushub (allerdings bei nicht so festem Boden) und ein Streifenfundament bei einer dünneren Bodenplatte. Die Mehrkosten für den zusätzlichen Aushub und die dickere Bodenplatte sollten sich allerdings im Maßen halten. Hoffen wir das beste.

Fragen zum Grundriss

Aus aktuellem Anlass möchte ich einige häufig gestellte Fragen zum Grundriss (FAQG) beantworten.

Frage: Wir haben Bedenken wegen den bodentiefen Fenstern in den Kinderzimmern!! Ist das nicht gefährlich?

Antwort:Die Bodentiefen Fenstern im DG sind natürlich keine Terrassenelemente - es handelt sich hierbei um "bodentiefe Fenster mit TRAV Verglasung im feststehendem unterem Teil  (TRAV nicht als III-fach
Vergl. möglich) Fensterteil oben als Drehkipp" (TRAV: --> Siehe Wikipedia).
Ob ein Fenster ein Terrassenelement ist, sieht man im Grundriss an dem eingezeichneten Halbkreis, der wie bei Türen den Öffnungswinkel anzeigt.

Frage: Wenn die Coach wirklich so stehen soll, wo soll dann der Fernseher hin? Gibt es keinen?

Antwort: Obwohl wir keinen Kabelanschluss haben werden und somit auf eine Satellitenschüssel oder DVB-T angewiesen sein werden, haben wir doch vor unseren Fernseher mitzunehmen. An den Tagen, an denen wir dann doch überraschend Empfang haben, wird der Fernseher wahrscheinlich direkt auf den Couchtisch gestellt werden.

Frage: Habt ihr sonst keine Schränke im Wohnzimmer?

Antwort: Dafür wird das Geld nicht reichen.

Frage: Sind die Fenster im Wohnzimmer Südseite?

Antwort: Ja.

Frage: Wieso haben die Kinder kein Spielzeug?

Antwort: Brauchen unsere Kinder nicht. Aus denen soll später was anständiges werden.

Frage: Gibt es kein Büro?

Antwort: Das Gast-Zimmer müsste eigentlich "Gäste-,Arbeits-,Bügel- und Abstellzimmer" heißen.

Erster selbstgemalter Grundriss

Hier unser erster Versuch, einen Grundriss selber zu malen:

Ziel war es, uns zu visualisieren wie viel Fenster wir in den Zimmern brauchen. Dafür war die Zeichenübung ganz sinnvoll. Aber in Bezug auf Zimmeraufteilung haben wir festgestellt, das hier noch was zu tun ist - das Bad im DG sollte z.B. auf die andere Seite. Abwarten, ob uns da noch was besseres einfällt.

Hier die ungefähren Quadratmeter der jeweiligen Zimmer:

EG

Wohnzimmer: 25,0 qm

Küche: 11,4 qm

Gast: 14,0 qm

HWR: 6,2 qm

Dusche/WC: 5,04 qm

Diele: 13,3 qm / 9,7 qm (ohne Treppe)

DG

Bad: 14,6 qm

Eltern: 13,7 qm

Ankleide: 4,0qm

Kind I / II: 16,7 qm

Zinssatz Kredit

Die Kreditzusage von unserer Baufinanzierungsbank - der ING-DIBA - ist da. Diesen haben wir umgehen  unterschrieben (wie bei allen Baufinanzierungen  mit Kugelschreiber und ein paar Tropfen Blut) und zurückgeschickt. Der Kredit besteht aus einem Annuitätendarlehen und dem KFW-Förderkredit "Wohneigentum". Unser Mischzinssatz (Sollzins) liegt bei ca. 3,52% bei einer Zinsbindung von 10 Jahren - ein sehr gutes Angebot.

Über Effektivzins wird hier nichts verraten, da man sich über diesen mit etwas Mathematik die Darlehenssumme berechnen könnte... (http://de.wikipedia.org/wiki/Effektiver_Jahreszins)

Unser Kredit wurde unser vermittelt von:

Ein Finanzdienstleister, den wir nur weiterempfehlen können!

Anforderungen an unser Haus

Seit ein paar Wochen haben wir eine Liste zusammengetragen, die (in etwa)  die wichtigsten Anforderungen an unser zukünftiges Haus beinhaltet.

Wer will, kann die aktuellste Version hier einsehen:

Anforderungen Stadtvilla "Nadine"

In dieser Form hatten wir unsere Vorstellungen an diverse Hausbaufirmen weitergeleitet. 

Grundriss für unser Haus

Ungefähr so planen wir den Grundriss für unser Haus.
Außenmaße ca. 8,50m tief, und 10,50m breit. Norden ist ungefähr oben (also Wohnzimmer und Küche fast in Südausrichtung)

Grundriss vom Grundstück

Ein paar Fakten und Anmerkungen über unser Grundstück in spe, was wir bald käuflich erwerben werden.

Adresse: Landsberger Straße 216 X
(X gleich einem Buchstaben aus dem Alphabet, der uns von einem Hausnummern-Vergabe-Amt zugewiesen wird).

Bebauungsplan: Bebauungsplan XXIII-8 der Stadt Marzahn-Hellersdorf .
(Ja, wir ziehen nach Marzahn!!!)


Flurkarte: 

(Klicken zum Vergrößern)

Maße Grundstück: 

(Klicken zum Vergrößern)

Fotos folgen!

Stadtvilla oder EFH?

Noch haben wir uns nicht entschieden, ob Stadtvilla oder EFH.

Das erste Angebot für eine Stadtvilla haben wir (Heinz von Heiden), und es liegt etwas über unserem Budget... Bei Außenmaßen von 8,57m x 9,57m. Unsere Vorstellung lag bei 9m x 10m. Also etwas mehr (Wohn)flächen im 1. OG, dafür geringere Fläche im EG. Jetzt überlegen wir, ob wir nicht doch lieber ein EFH möchten - kostet etwas weniger, und am Ende haben wir dann doch vielleicht mehr Platz. Warten wir ab, was uns Team Massivhaus noch anbietet...

So könnte unser EFH (=Einfamilienhaus) aussehen:

Die Planung

Es geht los! Endlich haben wir uns entschieden. Wir bauen uns ein Haus.

Dem Kauf des dazugehörigen Grundstücks steht nun auch nichts mehr im Wege. Die Lage: Berlin-Mahlsdorf. Landsberger Straße 216 (--> Google Maps)

Eine Finanzierung haben wir auch. Genau genommen bauen nicht wir das Haus für uns, sondern für unsere Bank, die ING-Diba.

Auf dem Bild oben eine ungefähre Idee, wie wir uns unser neues Haus vorstellen.

Eine Vorstellung von dem Grundriss haben wir auch schon. Wobei die Außenmaße und die tatsächliche Zimmeraufteilung sich aller Voraussicht nach noch ändern wird: