Zwischenstand

Einen Monat ist wieder rum, und es scheint nicht viel passiert zu sein. Gestern kam endlich der erlösende Anruf von unserer Bauzeichnerin - sie wollte sich persönlich vorstellen und einige Fragen klären, die wir vor einiger Zeit an Team Massivhaus geschickt hatten. Endlich! Nach einem ca. 1 stündigem Telefonat war einiges klarer! Sie war auch gut vorbereitet und sehr bemüht, bei unklaren Punkten entsprechend nachzuforschen. Und unsere Bauzeichnungen (sowie die Extra-Kosten für unsere Extra-Wünsche) kommen nächste Woche per Post.

Was wir jetzt schon wissen:

Treppe: Bei der Bemusterung hatten wir uns für eine Treppe in Kiefer entschieden - und weiße Türen. So richtig glücklich waren wir damit nicht, aber der Aufpreis für die anderen Treppen hatte uns kurz abgeschreckt. Wir haben uns dann aber doch für die "weiß vorgrundierten Wangen & Stäbe mit dunkel gebeizten Tritten" entschieden. Dies sieht dann ungefähr so aus (nur die Stäbe nicht aus Metall, sondern weiß lackiertem Holz):

Dachziegel: Der Aufpreis für die engobierten (Ton)Dachziegel ist uns doch zu hoch. Das Geld brauchen wir ja schon alleine für die Treppe :) Deswegen werden es normale Dachsteine (aus Beton). Die werden dann nach ein paar Jahren etwas Moos ansetzen, aber bei einer Stadtvilla (und 10qm Solarpanels auf dem Dach) sieht man davon bestimmt nicht viel. Unsere Bauzeichnerin hat uns ein paar Adressen von Team-Massivhäusern zugeschickt, bei denen diese verbaut wurden. Schauen wir uns dieses Wochenende an.

Regenwassernutzung: Hier wäre es gut, wenn wir beim Bauantrag wissen, wie wir das Regenwasser nutzen wollen... Grundsätzlich möchten wir ein Auffangbecken / Zisterne o.ä. um das Regenwasser für die Gartenbewässerung zu nehmen. Wenn wir das schon jetzt planen,  könnte das bei den Zeichnungen berücksichtigt werden. Haben wir uns noch nicht mit auseinandergesetzt, jetzt wird es Zeit. Vorschläge?

Vermesser: Das unser Vermesser sehr teuer ist, wussten wir schon vorher. Das unser Vermesser fast doppelt so teuer ist wie einer den uns Team Massivhaus empfiehlt, hätten wir nicht erwartet. Jetzt wird es sich wahrscheinlich lohnen, den Vermesser von Team Massivhaus zu beauftragen - es fallen dann zwar Gebühren für das erneute Abfragen von Katasterdaten an, aber wenn man am Ende Geld spart... Das geht ganz sicher woanders wieder weg.

Hausmasse: Die berechnete Wohnfläche von unserem eingereichten Grundriss ist 4 qm über dem, was wir bezahlt hatten. Da werden wir wahrscheinlich noch ein paar cm an den Seiten einsparen, um hier noch ein paar Euro zu sparen. Mal sehen, was der fertig gezeichnete Grundriss dann hergibt.

Und natürlich immer noch die große Frage, wie das mit den Hausanschlüssen funktioniert - die sollen natürlich möglichst kostengünstig verlegt werden. Da das in unserer Verantwortung liegt, sind wir ganz froh noch etwas Zeit zu haben...

Die Zeit nach dem Planungsgespräch

Das Planungsgespräch ist vorbei - es dauerte 5 Stunden, viele Entscheidungen mussten wir fällen, viele sind noch offen, jetzt gehts ins Eingemachte...

Das wichtigste Ergebnis zuerst: Unsere Grundrissvorstellungen sind eingereicht und werden gezeichnet. So wird unser Traumhaus dann (hoffentlich) von innen aussehen:

Den Kamin mussten wir leider anders positionieren als geplant, da der Schornstein so nah an der Außenwand nicht gerade hochgebaut werden kann. Wir hatten gehofft, das dieser im Dach noch umgeleitet wird, aber das ist bei den verwendeten Fertigbauelement nicht möglich. Nicht ganz richtig - grundsätzlich hätten wir ihn  schon an der Außenwand stehen lassen können, aber da das Ende des Schornsteins ca. 30 cm über dem Dachfirst enden muss, hätte unser Haus von außen wie ein Moratorium ausgesehen... Sieht zwar auch nett aus, aber wollten wir nicht.

Entscheiden mussten wir uns noch für verschiedene andere Dinge, u.a. welche Türklinke innen und außen, wie die Haustür aussehen soll, welche Ornamentverglasung (auch bekannt als Milchglas) für welche Räume, welche Hausfarbe, welche Fensterfarbe, welche Rollädenfarbe, welche Fensterbänke (außen) welche Dachziegel, welche Treppe... 

... und wofür wir uns entschieden haben (Änderungen vorbehalten!):

Hausfarbe: Brillux Scala 99.00.09 (schmutziges weiß). Sieht ungefähr so aus:

Am Computer sieht es ziemlich grau aus, auf der Palette wirkte es heller. Mal sehen...

Dachziegel: 

Für die linken (Farbe: blau-grau) haben wir uns entschieden. 100% sind wir noch nicht überzeugt, aber es sind engobierte (Ton-)Dachziegel.

Die grau-und anthrazitfarbenen aus Beton standen auch noch zur Wahl. Bezahlt haben wir zwar schon engobierte, aber das kann schnell geändert werden. Nachteil der Betonziegel: Diese Dachziegel (korrekter: Dachsteine) sind aus Beton, das heißt nach ca. 20 Jahren fangen sie an mit Moos zuzuwachsen.

Fensterfarbe: Da ein weißes Haus mit weißen Fenster bestimmt nicht so gut aussieht, haben wir uns für farbige Fenster entschieden - natürlich gegen Aufpreis :( . Die Farbe unser Fenster von außen (von innen nach wie vor weiß) ist nun anthrazit, vergleichbar mit RAL 7016. (Interessant auch der historische Hintergrund...)

Da sieht am Computer dann so aus:

Rolläden sind ebenfalls anthrazitfarben. Fensterbänke sind ALU weiß. Ob das farblich passt?

Ornamentverglasung: Milchglas haben wir jetzt im Bad unten und im Bad oben. Der Name des Glases ist Thela. Sieht so aus:

Treppe: Zunächst haben wir uns für die Standardtreppe entschieden: Kiefer. Wir hatten die Wahl zwischen Kiefer stabverleimt oder "astig" - haben uns für die ohne Astlöcher entschieden. Ein andere Leidensgenosse hat die Treppe in seinem Blog auch schon eingestellt: http://hausbau.karl-5.de/2011/06/07/innentreppe/comments/

Innentüren: Innentüren werden bei uns klassisch weiß (mit leichter Struktur). Die Türgriffen heißen Trondheim:

Haustür: Ungefähr so kann man sie sich vorstellen:

Allerdings ohne Sprossen. Das rechte Element ist halb so groß wie die Tür und wird bei uns auf der anderen Seite angebaut. Der Türgriff ist auch so rund, aber stahlfarben. Das Glas ist wieder Ornamentglas Thela. Vielleicht nimmt man hier eine andere Verglasung? 

Ihr seht, es gibt noch einiges zu entscheiden und zu bedenken. Vor allem bei der Farbwahl des Haus müssen wir uns noch ein paar Eindrücke holen. Aber die Winter fängt zum Glück gerade erst an.

Letzte Ölung

...nicht für uns, sondern in Vorbereitung auf unser Planungsgespräch am Samstag mit Team haben wir unseren Grundriss noch die letzte Ölung gegeben. Da es doch kleine Änderungen im Vergleich zur vorigen Version gibt (siehe vorherigen Post), sind wir ganz froh das unser Brief zurückgekommen ist, den wir mit dem "alten" Grundriss vorab unseren Architekten zugeschickt hatten.  Hätte vielleicht noch der Firmenname mit auf die Anschrift gemusst, nicht nur der Name des Architekten. Natürlich wird uns das nicht davon abhalten, noch viele weitere Änderungen vorzunehmen - nichts ist beständiger als die Änderung... hier die "finale" Version (für heute):

Und da wir so gut mit Power Point sind, gibt es jetzt auch eine Außenansicht:

Planungsgespräch - neue Grundrisse

Das Planungsgespräch mit Team naht - diesen Samstag sitzen wir dann erstmalig mit einem Architekten zusammen und besprechen mit Team unser zukünftiges Traumhaus. Vorher haben wir schon eine lange Checkliste erhalten, mit einigen Unterlagen die wir für den Bauantrag zusammentragen müssen. Dazu gehörte der Lageplan, Plan der Hausanschlüsse, Bebauungsplan, Bodengutachten, zusätzliche Informationen vom Bauamt, und natürlich der fertige Grundriss. Die meisten Sachen konnte man schnell raussuchen (Bodengutachten ist ja schon fertig), einzig den Lageplan mussten wir dann noch beim Vermesser beauftragen. Und wie sollte es anders sein, auch der ist nicht billig...

Aber glücklicherweise haben wir jetzt schon alle Unterlagen zusammen, so dass wir gutes Gewissens in das Planungsgespräch gehen können. Wir sind gespannt, was während und nach dem Gespräch alles auf uns zukommen wird -  sicherlich Dinge wie Dachziegel auswählen, Hausfarbe, welche Treppe, welche Fensterbänke, welche ... ach, soviele Entscheidungen. Das wird nicht leicht für uns.

Zumindest beim Grundriss haben wir das Gefühl, das wir schon ziemlich weit sind.
Hier die aktuellste Version:

Zurück aus dem Urlaub

Fast 3 Wochen Urlaub hinter uns gebracht - im sonnigen Florida, dem Sunshine State. Keinen Gedanken ans Haus verschwendet. Kaum zurückgekommen, ging es natürlich gleich wieder los: Hausbauvertrag im Briefkasten (unterschrieben von Team Massivhaus), Post vom Finanzamt und die große Überraschung: Keine Rechnung. Hätten wir nach unserem Urlaub eh nicht bezahlen können :) Sogar das Finanzamt wollte (noch) kein Geld, nur so ziemlich alles über unseren Hauskauf wissen - Hausbauvertrag, Maklerrechnung, Grundstücksexpose, Finanzierung, wann wir Bauantrag einreichen, wann wir Hausanschlüsse legen, Kleidergröße von mir und meiner Freundin, und noch viel mehr. Wußte gar nicht, das die so viel fragen dürfen, habs dann gegoogelt, und die dürfen!

Nun etwas ausführlicher zum Hausbauen mit dem Generalunternehmer unserer Wahl: Team Massivhaus - im folgenden einfach nur Team genannt. Warum wir uns für Team entschieden haben? Einmal das sehr gute Preis-Leistungsverhältnis und vor allem die transparente Preisgestaltung. Bei den meisten Anbietern bekommt man immer nur Endpreise genannt. Bei vielen ist man gar nicht auf unsere Wünsche eingegangen, sondern hat uns ein "Standard"-Haus (wobei schon viel im Standard war) angeboten, meist zu ähnlichen Preisen. Bei Team waren sie teilweise um 10T bis 20T günstiger, was wir selbstverständlich gleich in Mehrleistungen gesteckt haben. Hier ein Überblick:

Und wer nicht alles lesen will, hier der Kurzüberblick:
- Grundriss wie wir ihn uns vorstellen, mit Arbeitszimmer im EG und Abstellkammer im OG
- Innenwände aus Kalksandstein - und es ging nun doch...
- Dicke Außenwände (statt 17,5 nun 24)
- Tolle Dämmung und Dreifachverglasung
- Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - nie wieder lüften!
- Solaranlage (mit Heizungsunterstützung)
- Schornstein
- Engobierte Dachziegel - sind viel glatter, setzt kein Moos an
- Fußbodenheizung
- Rolläden im OG -keine im EG

Und das alles für sagenhafte .... Preise darf ich leider nicht veröffentlichen...  :(

Jetzt geht daran, alles für unser Planungsgespräch mit Team nächste Woche vorzubereiten.

Angebotsfeinschliff - mehr Grundrisse

Was lange währt...
Wir haben uns "so gut wie" für eine Hausbaufirma entschieden. Team Massivhaus hat uns bis jetzt das beste Angebot gemacht (nicht nur preislich), und jetzt geht es an den Angebotsfeinschliff. Ein paar unserer Wünsche haben wir inzwischen entweder aus Kostengründen oder weil nicht von Team umsetzbar wieder rausgenommen, aber fast alles können wir uns erfüllen. Die Rolläden im EG mussten zugunsten einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung weichen, und Kalksandsteinwände werden von Team wegen des unterschiedlichen Setzungsverhalten zum Porenbeton (Gefahr der Rissbildung) nicht verbaut.

...wird endlich gut.
Von der Qualität von Team Massivhaus haben wir uns letzte Woche bei einer netten Familie die mit denen gebaut hat selbst überzeugt. Es ist zwar nicht alles Gold was glänzt, aber insgesamt war der Eindruck positiv.

Weitere Grundrisse
Im Zuge des Feinschliffs des Angebots braucht man schon relativ konkrete Vorstellungen von der Raumaufteilung, Anzahl der Fenster, Türen etc. Deswegen gibt es wieder einen neuen Grundriss, der unseren beiden Traumvorstellungen schon sehr nah kommt:

Wieder ein Grundriss

Langsam, aber sicher nähern wir uns unserem Ideal-Grundriss.
Hier der aktuelle Stand für das Erdgeschoss:

Im Westen nichts Neues

... oder jetzt muss es wohl heissen: Im Osten nichts Neues.
Von unserer ursprünglichen Planung, dieses Jahr noch mit dem Bauen zu beginnen, haben wir uns schon verabschiedet. Die Suche nach der passenden Hausbaufirma wird sich noch hinziehen - die Entscheidung muss wohl überlegt sein, und soooo viele Dinge die man berücksichtigen muss! Auch die Preisunterschiede von Anbieter zu Anbieter sind nicht zu verachten. Bis zu 20.000 € Spielraum sind keine Seltenheit. Da lohnt es sich die Zeit zu nehmen - denn prüfe, wer sich ewig bindet...
Da wir jetzt auch wissen, dass der Baubeginn dieses Jahr nur eine Utopie war, nehmen wir uns die Zeit im Winter alles "richtig" zu planen. Im Frühling kann dann losgelegt werden!
Wenn dann alles gut geht, wäre unser Häuschen in ca. 1 Jahr dann fertig. Auf Holz klopfen.

Großgrundbesitzer Nadine & Andreas

Es ist vollbracht! Mahlsdorf, es gibt einen neuen Sheriff in der Stadt!

Nadine und ich sind jetzt stolze Großgrundbesitzer in Berlin-Mahlsdorf. Ganze 460qm gehören (fast) uns. Ok, zur Zeit gehören sie noch der Bank, aber dann in zwei bis drei Jahrzehnten, dann ist das alles unseres! Bis dahin müssen wir nur den Zehntel (oder doch etwas mehr) regelmäßig der Bank geben...

Früher scheint es waren solche Dinge klarer geregelt. Früher hätten wir das Grundstück gegen das Versprechen von viel Gold oder der schönen Tochter als Mitgift bekommen, und wir hätten es gleich bestellen können. Heute ist es doch komplizierter.

Heute war der Notartermin, und nachdem wir den Vertrag komplett vorgelesen bekamen, unterzeichneteten wir die 11 Seiten mit unserer Unterschrift und wie gehabt einem Tropfen Blut, und bekamen... tja, grundsätzlich das Grundstück, aber vorher müssen noch einige Behördenmühlen gemahlt werden, bis es dann offiziell unseres ist. Aber wir können schon anfangen zu bauen - dem steht nichts mehr in Wege. Jetzt gilt es nur noch, die richtige Hausbaufirma zu beauftragen. Das sollte nicht mehr so schwer sein. Oder?

Bodengutachten fertig

Dieses Wochenende hat wir einen den ersten, kurzen Schockmoment beim Hausbauen erlebt. Das Bodengutachten von unserem (zukünftigen) Grundstück wurde erstellt. Dabei wurden an zwei Ecken des geplanten Haus Bohrungen vorgenommen und die dort enthaltene Erde entnommen und untersucht. Ziel ist es, die Tragfähigkeit des Bodens und die benötigte Fundamentstärke/-Art eines potentiellen Haus zu bestimmen.

Bohrung 1 sah noch recht gut aus:

Der Schock bei Bohrung 2:

Dazu ist im Bodengutachten vermerkt: "Vermutlich Fundamentreste eines ehem. Altbestandes vorhanden. "

Uns war schon bewusst, das sich auf unserem Grundstück vorher eine Gärtnerei befand. Das sich aber noch Fundamentreste im Boden befinden könnten, auf die wir dann beim Aufbuddeln für das Haus stoßen würden (mit daraus folgender teurer Entsorgung), auf diesen Gedanken waren wir so noch nicht gekommen.

Nach Gesprächen mit dem Bodengutachter und anderen Beteiligten wurde uns aber klar, das wir uns keine Sorgen machten müssten - das bei der Bodenprobe auf einen Findling oder großer Schutt oder alte Schuhe mit harter Sohle gestoßen werden kann ist nicht ungewöhnlich. Zudem kam unsere Maklerin uns sofort entgegen und wir vereinbarten einen Zusatz, das eventuelle Fundamente oder Fundamtreste auch nach dem Kauf vom Verkäufer entfernt werden.

Ansonsten war das Ergebnis des Gutachten halbwegs positiv. Ca. 0,5 m Aushub mit anschließenden Verdichten. Als Fundament eine tragende Fundamentplatte. Zum Vergleich: Die Bauunternehmen kalkulieren ca. 0,30m Aushub (allerdings bei nicht so festem Boden) und ein Streifenfundament bei einer dünneren Bodenplatte. Die Mehrkosten für den zusätzlichen Aushub und die dickere Bodenplatte sollten sich allerdings im Maßen halten. Hoffen wir das beste.

Fragen zum Grundriss

Aus aktuellem Anlass möchte ich einige häufig gestellte Fragen zum Grundriss (FAQG) beantworten.

Frage: Wir haben Bedenken wegen den bodentiefen Fenstern in den Kinderzimmern!! Ist das nicht gefährlich?

Antwort:Die Bodentiefen Fenstern im DG sind natürlich keine Terrassenelemente - es handelt sich hierbei um "bodentiefe Fenster mit TRAV Verglasung im feststehendem unterem Teil  (TRAV nicht als III-fach
Vergl. möglich) Fensterteil oben als Drehkipp" (TRAV: --> Siehe Wikipedia).
Ob ein Fenster ein Terrassenelement ist, sieht man im Grundriss an dem eingezeichneten Halbkreis, der wie bei Türen den Öffnungswinkel anzeigt.

Frage: Wenn die Coach wirklich so stehen soll, wo soll dann der Fernseher hin? Gibt es keinen?

Antwort: Obwohl wir keinen Kabelanschluss haben werden und somit auf eine Satellitenschüssel oder DVB-T angewiesen sein werden, haben wir doch vor unseren Fernseher mitzunehmen. An den Tagen, an denen wir dann doch überraschend Empfang haben, wird der Fernseher wahrscheinlich direkt auf den Couchtisch gestellt werden.

Frage: Habt ihr sonst keine Schränke im Wohnzimmer?

Antwort: Dafür wird das Geld nicht reichen.

Frage: Sind die Fenster im Wohnzimmer Südseite?

Antwort: Ja.

Frage: Wieso haben die Kinder kein Spielzeug?

Antwort: Brauchen unsere Kinder nicht. Aus denen soll später was anständiges werden.

Frage: Gibt es kein Büro?

Antwort: Das Gast-Zimmer müsste eigentlich "Gäste-,Arbeits-,Bügel- und Abstellzimmer" heißen.

Erster selbstgemalter Grundriss

Hier unser erster Versuch, einen Grundriss selber zu malen:

Ziel war es, uns zu visualisieren wie viel Fenster wir in den Zimmern brauchen. Dafür war die Zeichenübung ganz sinnvoll. Aber in Bezug auf Zimmeraufteilung haben wir festgestellt, das hier noch was zu tun ist - das Bad im DG sollte z.B. auf die andere Seite. Abwarten, ob uns da noch was besseres einfällt.

Hier die ungefähren Quadratmeter der jeweiligen Zimmer:

EG

Wohnzimmer: 25,0 qm

Küche: 11,4 qm

Gast: 14,0 qm

HWR: 6,2 qm

Dusche/WC: 5,04 qm

Diele: 13,3 qm / 9,7 qm (ohne Treppe)

DG

Bad: 14,6 qm

Eltern: 13,7 qm

Ankleide: 4,0qm

Kind I / II: 16,7 qm

Zinssatz Kredit

Die Kreditzusage von unserer Baufinanzierungsbank - der ING-DIBA - ist da. Diesen haben wir umgehen  unterschrieben (wie bei allen Baufinanzierungen  mit Kugelschreiber und ein paar Tropfen Blut) und zurückgeschickt. Der Kredit besteht aus einem Annuitätendarlehen und dem KFW-Förderkredit "Wohneigentum". Unser Mischzinssatz (Sollzins) liegt bei ca. 3,52% bei einer Zinsbindung von 10 Jahren - ein sehr gutes Angebot.

Über Effektivzins wird hier nichts verraten, da man sich über diesen mit etwas Mathematik die Darlehenssumme berechnen könnte... (http://de.wikipedia.org/wiki/Effektiver_Jahreszins)

Unser Kredit wurde unser vermittelt von:

Ein Finanzdienstleister, den wir nur weiterempfehlen können!

Anforderungen an unser Haus

Seit ein paar Wochen haben wir eine Liste zusammengetragen, die (in etwa)  die wichtigsten Anforderungen an unser zukünftiges Haus beinhaltet.

Wer will, kann die aktuellste Version hier einsehen:

Anforderungen Stadtvilla "Nadine"

In dieser Form hatten wir unsere Vorstellungen an diverse Hausbaufirmen weitergeleitet. 

Grundriss für unser Haus

Ungefähr so planen wir den Grundriss für unser Haus.
Außenmaße ca. 8,50m tief, und 10,50m breit. Norden ist ungefähr oben (also Wohnzimmer und Küche fast in Südausrichtung)

Grundriss vom Grundstück

Ein paar Fakten und Anmerkungen über unser Grundstück in spe, was wir bald käuflich erwerben werden.

Adresse: Landsberger Straße 216 X
(X gleich einem Buchstaben aus dem Alphabet, der uns von einem Hausnummern-Vergabe-Amt zugewiesen wird).

Bebauungsplan: Bebauungsplan XXIII-8 der Stadt Marzahn-Hellersdorf .
(Ja, wir ziehen nach Marzahn!!!)


Flurkarte: 

(Klicken zum Vergrößern)

Maße Grundstück: 

(Klicken zum Vergrößern)

Fotos folgen!

Stadtvilla oder EFH?

Noch haben wir uns nicht entschieden, ob Stadtvilla oder EFH.

Das erste Angebot für eine Stadtvilla haben wir (Heinz von Heiden), und es liegt etwas über unserem Budget... Bei Außenmaßen von 8,57m x 9,57m. Unsere Vorstellung lag bei 9m x 10m. Also etwas mehr (Wohn)flächen im 1. OG, dafür geringere Fläche im EG. Jetzt überlegen wir, ob wir nicht doch lieber ein EFH möchten - kostet etwas weniger, und am Ende haben wir dann doch vielleicht mehr Platz. Warten wir ab, was uns Team Massivhaus noch anbietet...

So könnte unser EFH (=Einfamilienhaus) aussehen:

Die Planung

Es geht los! Endlich haben wir uns entschieden. Wir bauen uns ein Haus.

Dem Kauf des dazugehörigen Grundstücks steht nun auch nichts mehr im Wege. Die Lage: Berlin-Mahlsdorf. Landsberger Straße 216 (--> Google Maps)

Eine Finanzierung haben wir auch. Genau genommen bauen nicht wir das Haus für uns, sondern für unsere Bank, die ING-Diba.

Auf dem Bild oben eine ungefähre Idee, wie wir uns unser neues Haus vorstellen.

Eine Vorstellung von dem Grundriss haben wir auch schon. Wobei die Außenmaße und die tatsächliche Zimmeraufteilung sich aller Voraussicht nach noch ändern wird: